...в Испании ваше жильё могут занять чужие люди - и у вас не будет прав их выгнать!

Если у вас есть лишние деньги, покупка недвижимости в тёплой Испании может показаться заманчивой идеей... Но только до тех пор, пока вы не узнаете об "окупас". Что это такое и почему законы Испании защищают не хозяев квартир, а их захватчиков?

"Окупас" (от испанского слова ocupar, что означает "занимать") — это термин, который используется в Испании для обозначения людей, незаконно заселяющихся в пустующие дома или квартиры. Это явление стало особенно заметным после экономического кризиса 2008 года, когда многие семьи оказались в сложной финансовой ситуации и не могли оплачивать аренду жилья. Однако со временем этим начали пользоваться и недобросовестные лица, включая мигрантов и маргинальные группы.

"Окупасы" могут либо взломать пустующее жилье, либо заселиться под видом арендаторов, а затем перестать платить. Выселение таких "жильцов" может занять месяцы или даже годы, так как законы в Испании защищают право на жильё, особенно если в семье есть дети.

Естественно, никто не рискнёт захватить жильё, пока хозяин отлучился в магазин или ушёл в гости. Полиция тут же вышвырнет взломщика. Другое дело, если недвижимость долго пустует. Такую ситуацию легко вычислить по переполненным почтовым ящикам. Именно поэтому в зоне риска находится недвижимость иностранцев, которые не живут постоянно в Испании, а только приезжают несколько раз в год на отдых. Поэтому, если у вас есть недвижимость в Испании, важно принимать меры предосторожности, такие, как установка сигнализации, бронированных дверей и защитных ставней, жалюзи на окна.

Парадокс в том, что испанская полиция ничем не поможет, если "захватчики" успели заменить замки и обосноваться со своими вещами в чужой квартире. Для многих такие законы Испании, как минимум, удивительны, а некоторых откровенно возмущают. "Для кого-то из Германии, как я, это абсолютно смешно! В Германии я просто звоню в полицию -- и всё", — такой комментарий в интернете оставил читатель под одной из статей, посвящённой теме "окупас" в Испании.

Более того, если хозяин недвижимости попытается вышвырнуть непрошеных гостей силой, то, вероятнее всего, его самого арестуют. Такое законодательство в Испании:  "жилец" неприкосновенный, пока не доказано, что он не имеет права здесь жить.

Об одной такой ситуации рассказал портал "Холод". Герой их истории по имени Олег жил в Барселоне и имел там несколько квартир. В одну из них в новогоднюю ночь 2024 года. заселились "окупасы" — взломали дверь, выкинули вещи его мамы из окна и остались там жить. Он вызвал полицейских, но те не стали выгонять новых жильцов квартиры, потому что среди них была беременная женщина. Сквоттеры оказались колумбийцами: двое мужчин и женщина. Прилетев в Барселону, они первым делом поехали занимать жильё. Согласно закону, после 48 часов нахождения в квартире "окупасы" получают определённые права: не быть выселенными без постановления суда и получать коммунальные услуги. А владелец квартиры не имеет права взламывать дверь.

"Я начал искать компании, которые занимаются выселением "окупасов". Они делают это без суда: с помощью переговоров или силой. Но их услуги стоили очень дорого — в среднем около 10 тысяч евро, - пишет мужчина. - Чтобы не платить бешеные деньги, мы с братом решили сами пойти и договориться. Попасть в квартиру оказалось нетрудно: "окупасы" выломали входную дверь, и она перестала закрываться. Вместо неё они поставили дверь от ванной комнаты, но она не подходила по размеру, поэтому тоже не закрывалась.

Мы решили вышибить клин клином: зайти в квартиру и, когда "окупасы" появятся, вызвать полицию и сказать, что кто-то ломится к нам. Мы подумали, что они наверняка вооружены ножами, поэтому закрылись: подпёрли дверь стиральной машиной, чтобы они не смогли её выбить. Вскоре после того, как мы зашли в квартиру, появились "окупасы"... с полицейскими. Они хотели войти, но я их не пускал и говорил с ними через дверь — объяснял, что я собственник и нахожусь у себя дома. В конце концов, они зашли к нам и сказали, что мы должны выметаться оттуда. "Может быть, это твоя собственность, но это не твоё жильё, тут живут другие люди", — повторяли полицейские.

На нас надели наручники, повезли в тюрьму и выдвинули нам обвинения. Первое — что мы зашли в квартиру без разрешения людей, которые там жили. Ещё нас обвинили в том, что мы сменили замки, испортили дверь и якобы угрожали кому-то, хотя, когда мы пришли, "окупасов" дома не было и мы с ними не сталкивались. Также нам предъявили обвинение в том, что мы нанесли телесные повреждения беременной женщине, которая заявила на нас в полицию.

Нас продержали в камере двое суток. На время разбирательства судья выпустила нас на свободу, и мы пришли посмотреть, что происходит с квартирой. Там уже стояла бронированная дверь", - рассказал мужчина.

В результате Олег обратился в суд и выиграл его, но "окупасы" всё равно не съезжают, а специальные службы по их выселению бездействуют. При этом хозяин продолжает платить деньги на содержание дома и прилегающих к нему территорий - никакой ответственности за неуплату с него не снимают.

Мужчина резюмирует: "Оккупированная квартира к нам вернётся, но непонятно, в каком она будет состоянии. Я слышал, что иногда при выселении "окупасы" полностью разрушают жильё: они портят всё, что можно сломать и изуродовать. Даже если я подам в суд и попрошу компенсацию, её вряд ли заплатят, ведь у них нет официальной работы".

Казалось бы, зазеркалье какое-то. Но в этом абсурде присутствует свой замысел: как "подоить" наивных иностранцев и порешать местные вопросы. Власти могут сэкономить средства по обеспечению социальным жильём бездомных и малоимущих. Полиция, "решалы", юристы и другие имеют дополнительный источник заработка. А все издержки терпеливо несёт иностранец, практически бесправный, по факту.