На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации)

Новости, события, факты

147 928 подписчиков

Свежие комментарии

  • Нина Потоловских
    А куда они будут девать свои дорогущие фрукты-овощи?Азербайджан уже н...
  • Максим Буров
    Судя по последним событиям в стране, как бы Бастыркин не крякнул от перевозбуждения.«Привет тебе, рус...
  • Aнатолий Райков
    Это и есть Богдан Ступка,в главной роли отца своих сыновей.А вообще то предательство хохлов началось раньше,помню тол...Дегенерат — нацио...

Энергоэффективные решения для торговых центров

Эксплуатационные расходы, в последнее время приобретают все большее значение для арендаторов и собственников торговых центров. В условиях постоянного роста арендных ставок, оптимизация эксплуатационных расходов является основной задачей управляющей компании. На тему энергоэффективности рассуждает эксперт ГК FACILICOM Автоматика позволяет экономить до 20% Внедрение современных технологических решений на этапе проектирования торгового цен¬тра позволяет значительно сократить затраты и минимизировать работу по обслуживанию в течение всего жиз¬ненного цикла объекта.

К сожалению, на практике чаще приходится работать над снижением операционных расходов уже после завершения строительства и запуска торгового комплекса. Тем не менее и в таких случаях можно добиться определенных успехов благодаря четкой организации действий и грамотной расстановке приоритетов. Как показывает практика, львиная доля эксплуатационных расходов, а это 40- 45%, ложится на техническое обслужи¬вание и коммунальные платежи, включая затраты на электроэнергию. Поэтому именно внедрение современных технологических решений и процедур в этих двух направлениях позволяет оптимизировать общие затраты на управление.Контроль за потреблением электроэнергии в торго¬вом центре целесообразно проводить через автоматизированную систему управления зданием, по принципу умный дом. Электронная система позволяет через диспетчерский пункт контролировать систему вентиляции, осве¬щение, электропотребление, противопо¬жарное оборудование и систему безопас¬ности, а также управляет системой воздушных потоков в здании и обеспечивает комфортную температуру в помещениях. Системы, по принципу умный дом обычно контролируют 50% всего электропотребления здания, а вме¬сте с освещением получается все - 70%. Снизить энергопо¬требление можно за счет реконструкции объекта. Уже есть существенный пример, к сожалению, пока только в Европе. На крыше Итальянского торгового центра, были установлены более 70 прозрачных колбообразных фонарей, которые позволя¬ют проникать в центр естественному освещению, за счет чего происходит значительная экономия электричества, а дождевая вода собирается в специальные резервуары, проходит первичную очистку и использу¬ется для технических целей. Система отопления, тоже работает на использовании бесплатной технической воды, что позволяет экономить очищенную водопроводную воду. Ранее для работы этих систем использовалось электричество, которое при¬обреталось у поставщика. Благодаря нововведениям эксплуатационные расходы по итальянскому ТЦ, в целом ниже на 16-18% по сравнению с обычным торговым центром.За тендером последнее словоТендеры, - своевременные и правильно организованные, еще один способ позволяющий получить выгодную цену на техническое обслуживание, а следовательно выбрать такого поставщика, который сможет экономить и гарантировать запра¬шиваемый уровень услуг по самой выгодной цене. Основной задачей УК, за счет грамотного управления затратами достичь ощутимой экономии в структуре эксплуатационных расходов торгового центра. Для этого должна быть разработана техническая документация с подробным описанием всех действий по обслуживанию инженерных систем центра, а также регламенты, предписывающие различные контроль¬ные, профилактические и ремонтные мероприятия и частоту их проведения. Четкое исполнение регламентов гарантирует отличное состояние здания и инженер¬ных систем на весь период нормативной службы. Недостаточное внимание к таким процедурам приво¬дит к незапланированным расходам. Обычно технический директор, каждые три месяца готовит инженерный отчет собственнику, в котором отражается реальная картина состояния здания оборудования и энергоэффективность.Чтобы сохранить стоимость активов и сокращать затраты в течение времени, необходимо разработать долгосрочную программу обслуживания центра на 5-10 лет. Четкое распределение финан¬совых ресурсов на каждый год позволят в долгосрочной перспективе осуществлять своев¬ременную целенаправленную работу по техноло¬гическому обслуживанию здания и оборудования на протяжении всего жизненного цикла торгового центра.Экономия с умом Оптимизация эксплуатационных расходов, ни в коем случае не означает бездумного урезания стоимости услуг. Приведенные нами примеры показывают, как про¬фессиональное и качественное управление позволяет сократить эксплуатационные расходы и приводит не только к снижению затрат, но и к улучшению качества предоставляемых услуг. Ведь приятная и безопасная среда это наиболее выигрышные элементы успеха торговых центрах, которые находят¬ся в постоянно усиливающейся конкуренции с други¬ми ТЦ в своей зоне охвата.

наверх